Vender una propiedad es un proceso emocionante y significativo en la vida de cualquier propietario. Sin embargo, para que todo fluya sin contratiempos, es crucial contar con la documentación adecuada. Estos documentos no solo brindan la base legal necesaria, sino que también generan confianza entre comprador y vendedor. A continuación, te detallo los documentos esenciales que necesitarás para llevar a cabo una venta de propiedad sin problemas.

1. Nota simple del Registro de la Propiedad: la nota simple es un documento expedido por el Registro de la Propiedad, donde se especifica quién es el propietario de la casa, cuál es su superficie y cuál su distribución, si el inmueble está libre de cargas y cuáles son las propiedades colindantes, entre otras cosas.  Si bien no es un documento obligatorio para el vendedor, te aconsejamos que pidas la nota simple antes de poner tu vivienda a la venta, así te aseguras de que su situación registral es correcta.

2. Certificado de eficiencia energética: el certificado energético es un documento que detalla cuánta energía consume tu casa en condiciones normales. La calificación energética va de la A a la G, y este último representa el consumo más alto.A diferencia de la nota simple, el certificado energético sí es un documento obligatorio para vender la vivienda. Tal es así, que debes incluir la calificación en la descripción de tu anuncio en los portales inmobiliarios.  

3. Cédula de habitabilidad: la cédula de habitabilidad es otro documento obligatorio para vender tu vivienda y acredita que esta es apta para ser habitada y utilizada como residencia. Tiene una vigencia de entre 5 y 15 años, según la comunidad autónoma donde se encuentre la propiedad.

4. Escritura de compraventa: la copia de la escritura es el último documento de la casa necesario para la venta, aunque cabe aclarar que nos referimos a aquellas escrituras que has firmado al momento de comprar la vivienda que ahora vendes. Te aconsejamos buscarlas con tiempo porque este sí es un documento obligatorio y tendrás que llevarlo al notario el día de la firma de la nueva escritura de compraventa. 

5. Certificado de libre deuda con la comunidad: el certificado de libre deuda. Este acredita que estás al corriente de pago con la comunidad de propietarios y es obligatorio para la venta, así que es mejor que pidas una copia con anticipación.

6. Recibo de pago del IBI: el último grupo de documentos son los comprobantes de pagos de gastos e impuestos. Entre ellos, empezamos por el recibo de pago del IBI, que no es otra cosa que el último comprobante de pago del impuesto de bienes inmuebles, ese mismo que has pagado año tras año solo por ser dueño o dueña de la propiedad. Ve preparando estos recibos, porque tendrás que llevarlos al notario el día de la firma de la escritura.

7. Últimas facturas pagadas de los suministros: el comprador también necesitará una copia de las facturas de los suministros para hacer los cambios de titularidad. Por eso deberás presentar las facturas de agua, luz y gas obligatoriamente el día de la firma de la escritura.

8. Certificado de deuda cero :el certificado de deuda cero es, ahora sí, el último documento necesario para vender tu piso. Acredita que tu hipoteca está completamente pagada y solo es obligatorio si no has levantado la carga de la nota simple en el Registro de la Propiedad.